Die passende Wohnung finden – effizient und fokussiert
Mit klarer Strategie, Alerts und professionellen Besichtigungen erhöhen Sie Ihre Trefferquote – ohne Blindangebote.
- Realistische Kriterien statt endloser Filter
- Makro- und Mikrolagen sauber bewerten
- Off-Market-Möglichkeiten nutzen
Suchstrategie & Kriterien
Wir übersetzen Ihre Wünsche in suchfähige Kriterien und priorisieren Must-haves gegenüber Nice-to-haves. So gehen keine Chancen verloren und Fehlkäufe werden vermieden.
- Budget, Lage, Größe, Zustand, WEG-Struktur
- Selbstnutzung vs. Kapitalanlage: unterschiedliche Kennzahlen
- Lageanalyse: Makrolage (Stadt/Region) und Mikrolage (Straße, Umfeld)
- Marktsignale: Days on Market, Preisverlauf, Nachfrage
Tools & Services für die Suche
- Alerts einrichten: Relevante Filter und Benachrichtigungsrhythmus.
- Portal-Checkliste: Was muss im Exposé stehen, was fehlt häufig?
- Off-Market: Hausverwaltung, lokale Netzwerke, Aushänge, Eigentümerbriefe.
- Due-Diligence-Mini-Check: Erste Unterlagenprüfung vor Besichtigung.
Besichtigung professionell durchführen
- Checkliste: Baujahrtypische Mängel, Haustechnik, Schallschutz, Feuchtigkeit.
- Fragen an Makler/Verkäufer: Sanierungen, Rücklagen, anstehende Maßnahmen.
- Red Flags: WEG-Streitigkeiten, dauerhafte Mietrückstände, Sonderumlagen.
- Nachbereitung: Bewertungsbogen mit Kriteriengewichtung.
So fanden Käufer ihre Traumwohnung
„Mit der Standortmatrix konnten wir zwei Stadtteile gezielt ansteuern – Treffer nach drei Wochen.“
Jonas L., Frankfurt
„Die Off-Market-Tipps brachten ein Objekt ohne Bieterkrieg. Wir sparten 15.000 €.“
Caroline W., Nürnberg
„Die Besichtigungs-Checkliste hat uns vor einem Sanierungsstau bewahrt.“
Uwe R., Leipzig